最近更多朋友问小编关于房贷的一些问题，今天小编干脆给大家一起做下详细的解答，希望对大家有帮助，关于二十年的房贷和三十年房贷的差别有哪些?如果你也对这个问题产生疑虑的朋友欢迎大家一起来了解。

二十年房贷和三十年房贷的差别主要有以下五点，大家可以跟着小编一起来看看。

二十年房贷和三十年房贷的差别在哪?

一、贷款期限不同

三十年的房贷 比二十年的房贷整整多出十年的期限 ，按还款月数来计算的话，多出一百二十个月，客户背负债务的时间更长。

注意：

若手头资金充裕，可以申请提前还款，在提前还一部分房贷后，可以再申请缩短还款期限，如此一来就能更早偿清债务了。

二、贷款利息不同

由于三十年的房贷 比二十年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息 ，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。

三、月还款不同

在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房贷 分摊至每月 的应还本金 自然会比期限三十年的房贷要 多 。

四、还款压力不同

房贷选择二十年期限 ，每月要还的会比三十年期限的房贷要多，客户的还款压力 自然也就更大 。

注意：

大家应该按照自身的经济收入情况和还贷能力来选择合适自己的还款期限，建议收入较高，能承担一定还款压力的客户选择二十年期限;而若收入一般，那为了避免还款压力过大会有逾期隐患，建议选择三十年期限。

五、收入要求不同

银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍。而房贷选择二十年期限 的月还款额要比选择三十年期限要多，对客户的收入要求 自然也会高一些 。

举个例子：

某客户打算办理房贷，申请的贷款金额为五十四万。

1、选择二十年期限

还款月数为二百四十月，分摊到每月的应还本金为两千二百五，如此一来，该客户就需要准备月进账不低于四千五的流水才行。

2、选择三十年期限

还款月数为三百六十月，分摊到每月的应还本金为一千五，如此一来，该客户只需要准备月进账不低于三千的流水即可。

一套100平的房子作比较，应怎么选?

咱们就拿一套100平的房子作比较，如果每平的房价是1万元的话，购买这套房子总共需要100万元，选择贷款购买的话，首先需要支付三成的首付，也就是30万元，剩下的70万元以月供的方式还清。

选择20年的话，每个月大概需要还3900，按照现如今3.9的房贷利率，需要偿还总的贷款利息为252536元。

如果选择30年的话，每个月大概需要还3000元，需要偿还总的贷款利息为396840。这样就可以看出，选择20年的话每个月需要偿还的金额比30年要多，但是它需要偿还总的贷款利息却比后者少，二者一综合，就可以得出选择20年的房贷更加划算!买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益，在支付宝里面找到 ，会云快网，全程托管收益1小时20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。

但是对于一些刚刚有了孩子的家庭，或者是收入水平不是特别高的家庭来说，选择20年的房贷意味着每个月需要偿还的金额就多，这样一来生活压力就会非常大，像他们这样的可以选择30年的房贷。

而且对于那些想要购买第二套房子的人来说，如果选择20年的房贷的话，手头上的资金就会有点紧张，也可以考虑一下选择30年的。